ICS 91.020 CCS P 02 12 天津市 地方 标准 DB12/T 598.1—2024 代替 DB12/T 598.1—2015;DB12/T 598. 4—2015 建设项目用地控制指标 第1部分：工业和仓储项目 Construction project land control index — Part1:Industrial and warehous ing project 2024 - 11 - 27发布 2025 - 01 - 01实施 天津市市场监督管理委员会 发布 DB12/T 598.1 —2024 I 目次 前言 ................................ ................................ ................. II 引言 ................................ ................................ ................ III 1 范围 ................................ ................................ ............... 4 2 规范性引用文件 ................................ ................................ ..... 4 3 术语和定义 ................................ ................................ ......... 4 4 基本规定 ................................ ................................ ........... 5 5 天津市区域土地等级划分 ................................ ............................. 5 6 工业项目用地控制指标 ................................ ............................... 5 7 仓储项目用地控制指标 ................................ ............................... 7 附录A（资料性） 天津市国家级开发区、市级开发区名录 ................................ ... 8 附录B（资料性） 对照表 ................................ .............................. 10 参考文献 ................................ ................................ ............. 23 DB12/T 598.1 —2024 II 前言 本文件按照 GB/T 1.1 —2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件是 DB12/T 598《建设项目用地控制指标》 的第1部分。DB12/T 598 分为5个部分： —— 第1部分：工业和仓储项目； —— 第2部分：公共管理与公共服务设施项目； —— 第3部分：公用设施项目； —— 第4部分：交通运输项目； —— 第5部分：特殊用地项目 。 本文件代替DB12/T 598.1—2015《天津市建设项目用地控制指标 第1部分：工业项目》和 DB12/T 598.4—2015《天津市建设项目用地控制指标 第4部分：仓储项目》，与 DB12/T 598.1 —2015和DB12/T 598.4—2015相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下： —— 细化了工业项目土地等级划分； —— 增加了土地产出率控制指标； —— 调整了各类工业项目的容积率、建筑系数、固定资产投资强度控制指标。 本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。 本文件起草单位：天津市规划和自然资源局、易景科技（天津）股份有限公司。 本文件主要起草人： 张宏晖、靳怀东、李志伟、徐健、王世全、 朱毅、陆方兰、杨罡、郭来君、刘 亚军、刘丽霞、 戴林琳、张书海、周颖。 本文件所代替文件 的历次版本发布情况为： —— DB12/T 598.1 和DB12/T 598. 4于2015年首次发布； —— 本次为第一次修订。 DB12/T 598.1 —2024 III 引言 《天津市建设项目用地控制指标 》（DB12/T 598 —2015）的实施保障了节约集约用地制度的严格落 实，随着社会经济和技术水平的发展 ，资源环境约束的加大 ，节约集约用地要求和目标 也在不断提升， 部分建设项目生产工艺改进 、安全环保要求 有所提高，部分行业建设标准、设计规范 进行了更新修订 。 为进一步提升我市土地资源对经济社会发展的承载能力，完善建设用地使用标准，对 DB12/T 598 —2015 进行修订 。 本次修订 对接新战略、新趋势，对标新规划、新标准 ，衔接国土空间规划 体系，参照《国土空间调 查、规划、用途管制用地用海分类指南》 （自然资发〔 2023〕234号），简化框架结构 为工业和仓储项目、 公共管理与公共服务设施项目、公用设施项目、交通 运输项目、特殊用地项目 5个部分；对用地规模、 单位用地指标、容积率、行政办公 及生活服务设施所占比重 、建筑系数、土地产出率等 提出管控 要求。