书 书 书犐犆犛 ０７ ． ０４０ 犃 ７８ 中华人民共和国国家标准 犌犅 ／ 犜 ３７３４６ — ２０１９ 不动产单元设定与代码编制规则 犚犲犵狌犾犪狋犻狅狀狅狀狉犲犪犾狆狉狅狆犲狉狋狔狌狀犻狋犳狅狉犿犪狋犻狅狀犪狀犱犻犱犲狀狋犻犳犻犲狉犮狅犱犻狀犵 ２０１９  ０３  ２５ 发布 ２０１９  １０  ０１ 实施 国家市场监督管理总局 中国国家标准化管理委员会 发布目 　　 次 前言 Ⅰ ………………………………………………………………………………………………………… 引言 Ⅱ ………………………………………………………………………………………………………… １ 　 范围 １ ……………………………………………………………………………………………………… ２ 　 规范性引用文件 １ ………………………………………………………………………………………… ３ 　 术语和定义 １ ……………………………………………………………………………………………… ４ 　 地籍区和地籍子区的划分 ２ ……………………………………………………………………………… ５ 　 宗地 （ 宗海 ） 的划分 ３ ……………………………………………………………………………………… 　 ５．１ 　 宗地划分 ３ …………………………………………………………………………………………… 　 ５．２ 　 宗海 （ 含无居民海岛 ） 的划分 ３ ……………………………………………………………………… ６ 　 定着物单元的划分 ３ ……………………………………………………………………………………… 　 ６．１ 　 房屋等建筑物 、 构筑物的定着物单元划分 ３ ………………………………………………………… 　 ６．２ 　 森林 、 林木的定着物单元划分 ４ ……………………………………………………………………… 　 ６．３ 　 其他类型的定着物单元划分 ４ ……………………………………………………………………… ７ 　 不动产单元设定 ４ ………………………………………………………………………………………… ８ 　 不动产单元编码 ４ ………………………………………………………………………………………… 　 ８．１ 　 代码结构 ４ …………………………………………………………………………………………… 　 ８．２ 　 编码方法 ５ …………………………………………………………………………………………… 　 ８．３ 　 代码表示方法 ６ ……………………………………………………………………………………… ９ 　 不动产单元代码变更 ７ …………………………………………………………………………………… 　 ９．１ 　 县级行政区划代码的变更 ７ ………………………………………………………………………… 　 ９．２ 　 地籍区 （ 地籍子区 ） 代码变更 ７ ……………………………………………………………………… 　 ９．３ 　 宗地号变更 ７ ………………………………………………………………………………………… 　 ９．４ 　 宗海 （ 含无居民海岛 ） 号变更 ８ ……………………………………………………………………… 　 ９．５ 　 定着物单元代码变更 ８ ……………………………………………………………………………… 　 ９．６ 　 不动产灭失 ８ ………………………………………………………………………………………… １０ 　 代码表 ９ …………………………………………………………………………………………………… 参考文献 １５ …………………………………………………………………………………………………… 犌犅 ／ 犜 ３７３４６ — ２０１９ 前 　　 言 　　 本标准按照 ＧＢ ／ Ｔ１．１ — ２００９ 给出的规则起草 。 本标准由中华人民共和国自然资源部提出 。 本标准由全国国土资源标准化技术委员会 （ ＳＡＣ ／ ＴＣ９３ ） 归口 。 本标准起草单位 ： 中国土地勘测规划院 、 合肥市不动产登记中心 、 武汉大学 、 中国农业大学 。 本标准主要起草人 ： 高延利 、 冯文利 、 李宪文 、 张炳智 、 姜栋 、 黄亮 、 胡小华 、 霍淼 、 何欢乐 、 詹长根 、 刘喜韬 、 杨祝晖 、 余劭晖 、 郑凌志 、 周建春 、 高平 、 扈传荣 、 杨建宇 、 黄志凌 、 邓玉锋 、 陈川南 、 曲歌 。 Ⅰ 犌犅 ／ 犜 ３７３４６ — ２０１９ 引 　　 言 　　 为贯彻落实 《 中华人民共和国物权法 》《 不动产登记暂行条例 》 等法律法规 ， 实现不动产单元设定和编码的标准化 ， 合理划分不动产单元并赋予唯一编码 ， 以适应不动产权籍调查与登记的需要 ， 特制定本标准 。 Ⅱ 犌犅 ／ 犜 ３７３４６ — ２０１９ 不动产单元设定与代码编制规则 １ 　 范围 本标准规定了不动产单元的设定 、 代码结构和代码编制规则等 。 本标准适用于不动产单元的设定 、 编码 、 标识 、 信息处理和交换等 。 ２ 　 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的 。 凡是注日期的引用文件 ， 仅注日期的版本适用于本文件 。 凡是不注日期的引用文件 ， 其最新版本 （ 包括所有的修改单 ） 适用于本文件 。 ＧＢ ／ Ｔ２２６０ 　 中华人民共和国行政区划代码 ＧＢ ／ Ｔ７０２７ 　 信息分类和编码的基本原则与方法 ＧＢ ／ Ｔ２０００１．３ 　 标准编写规则 　 第 ３ 部分 ： 分类标准 ３ 　 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件 。 ３ ． １ 地籍 　 犮犪犱犪狊狋狉犲 记载土地的权属 、 位置 、 数量 、 质量 、 价值 、 利用等基本状况的图簿册及数据 。 ３ ． ２ 海籍 　 狊犲犪犪狉犲犪狌狊犲狉犲犵犻狊狋犲狉 记载各项目用海的位置 、 界址 、 权属 、 面积 、 类型 、 用途 、 用海方式 、 使用期限 、 海域等级 、 海域使用金征收标准等基本情况的簿册和图件 。 注 ： 改写 ＧＢ ／ Ｔ１９８３４ — ２００５ ， 定义 ２．３．１１ 。 ３ ． ３ 地籍区 　 犮犪犱犪狊狋狉犪犾犱犻狊狋狉犻犮狋 在县级行政辖区内 ， 以乡 （ 镇 ）、 街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域 。 ３ ． ４ 地籍子区 　 犮犪犱犪狊狋狉犪犾狊狌犫犱犻狊狋狉犻犮狋 在地籍区范围内 ， 以行政村 、 居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域 。 ３ ． ５ 宗地 　 犮犪犱犪狊狋狉犪犾狆犪狉犮犲犾 土地权属界址线封闭的地块或者空间 。 ３ ． ６ 宗海 　 狊犲犪狆犾狅狋 被权属界址线所封闭的同类型用海单元 。 ３ ． ７ 界址线 　 犫狅狌狀犱犪狉狔犾犻狀犲 宗地 （ 宗海 ） 的边界线 。 １ 犌犅 ／ 犜 ３７３４６ — ２０１９ ３ ． ８ 界址点 　 犫狅狌狀犱犪狉狔狆狅犻狀狋 土地 （ 海域 ） 权属界址线的转折点 。 ３ ． ９ 幢 　 狊犻狀犵犾犲犫狌犻犾犱犻狀犵 一座独立的 ， 包括不同结构和不同层次的房屋 。 ［ ＧＢ ／ Ｔ１７９８６．１ — ２０００ ， 定义 ５．４．１ ］ ３ ． １０ 房屋 　 犫狌犻犾犱犻狀犵 独立成幢 、 权属界线封闭的空间 ， 以及区分套 、 层 、 间等可以独立使用 、 功能完整 、 权属界线封闭的空间 。 ３ ． １１ 定着物 　 狋犺犻狀犵狊犳犻狓犲犱狅狀犾犪狀犱狅狉狊犲犪 固定于土地 （ 海域 ） 且功能完整 、 具有独立使用价值的房屋等建筑物 、 构筑物以及森林 、 林木等不能移动的物 。 ３ ． １２ 定着物单元 　 狌狀犻狋狅犳狋犺犻狀犵狊犳犻狓犲犱狅狀犾犪狀犱狅狉狊犲犪 权属界线固定封闭 、 功能完整且具有独立使用价值的房屋等建筑物 、 构筑物以及森林 、 林木等定着物 ， 是定着物所有权登记的基本单位 。 ３ ． １３ 幢号 　 狊犻狀犵犾犲犫狌犻犾犱犻狀犵犮狅犱犲 宗地 （ 或地籍子区 、 宗海 ） 内独立的 （ 包括不同结构和不同层次 ） 房屋等建筑物 、 构筑物的编号 。 ３ ． １４ 户号 　 狌狀犻狋犮狅犱犲 区分幢 、 层 、 套 、 间的房屋等定着物单元的顺序号 。 ３ ． １５ 不动产 　 狉犲犪犾狆狉狅狆犲狉狋狔 土地 （ 海域 ） 以及房屋 、 林木等定着物 。 ３ ． １６ 不动产单元 　 狉犲犪犾狆狉狅狆犲狉狋狔狌狀犻狋 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间 ， 由定着物单元和其所在宗地 （ 宗海 ） 共同组成 ， 是不动产登记的基本单位 。 ３ ． １７ 不动产单元代码 　 狉犲犪犾狆狉狅狆犲狉狋狔狌狀犻狋犻犱犲狀狋犻犳犻犲狉 按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码 ， 也可称为不动产单元号 。 ３ ． １８ 不动产权籍调查 　 狉犲犪犾狆狉狅狆犲狉狋狔狊狌狉狏犲狔 针对不动产的权属 、 位置 、 界址 、 面积 、 用途等进行的调查与测绘工作 。 ４ 　 地籍区和地籍子区的划分 按下列情形划分地籍区和地籍子区 ： ａ ） 　 在县级行政辖区内 ， 以乡 （ 镇 ）、 街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区 。 ２ 犌犅 ／ 犜 ３７３４６ — ２０１９ ｂ ） 　 在地籍区内 ， 以行政村 、 居委会或街坊级界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区 。 ｃ ） 　 地籍区 、 地籍子区划定后 ， 其数量和界线宜保持稳定 。 ｄ ） 　 海籍调查可不划分地籍区和地籍子区 。 ５ 　 宗地 （ 宗海 ） 的划分 ５