ICS 91.010.99 P04 DB32 DB32/T 3695-2019 江 苏 省 地 方 标 准 DB32/T 3695-2019 房屋面积测算技术规程 Construction technical specification of building area surveying and mapping 2019 - 12 -16 发布 江苏省市场监督管理局 江苏省住房和城乡建设厅 2020 - 03 - 01 实施 发 布 I DB32/T 3695-2019 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语 .............................................................................. 1 3.1 房屋面积测算术语 .............................................................. 1 3.2 建筑术语 ...................................................................... 3 4 房屋面积测算数据采集 ............................................................. 10 4.1 房屋预售测绘数据采集 ......................................................... 10 4.2 房屋竣工测绘数据采集 ......................................................... 10 5 房屋建筑面积计算规定 ............................................................. 12 5.1 一般规定 ..................................................................... 12 5.2 计算细则 ..................................................................... 14 5.3 共有建筑面积的分摊与计算 ..................................................... 39 6 房屋的变更测算 ................................................................... 51 6.1 变更分类 ..................................................................... 51 6.2 变更受理 ..................................................................... 51 6.3 变更测算 ..................................................................... 51 7 房屋面积测算成果报告 ............................................................. 52 7.1 房屋面积测算数据的处理原则 ................................................... 52 7.2 检查、验收与成果资料 ......................................................... 53 附录 A（规范性附录） 本规程用词说明 ................................................. 55 附录 B（资料性附录） 房产图及测绘成果示例 ........................................... 56 II DB32/T 3695-2019 前 言 本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。 本标准由苏州市房地产测绘队提出。 本标准由苏省住房和城乡建设厅归口。 本标准起草单位：苏州市房地产测绘队、南京捷鹰数码测绘有限公司、苏州工业园区测绘地理信息 有限公司、无锡市测绘地理信息学会、徐州市宏伟测绘制图有限公司、南京市房地产测绘事务所、 无锡市曦晨测绘有限公司、常州市新北规划与测绘信息中心、盐城市瑞地勘测有限公司、 南京海河测绘科技有限公司、南通市房产管理测绘队、苏州高新区测绘事务所有限公司。 本标准主要起草人：高巧森、管建平、王龙慧、陈杰晖、陈宪章、姚钟惠、王成华、袁庆锋、范占 永、朱学明、季新宇、徐建新、张涛、孙敦新、姚建忠、周潜、马军、刘岩。 III DB32/T 3695-2019 房屋面积测算技术规程 1 范围 本规程适用于江苏省行政区域内房屋产权、产籍相关的各类房屋面积的测算。江苏省行政区域内的 房屋面积测算工作除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14911-2008 测绘基本术语 GB/T 17986-2000 房产测量规范 GB/T 24356-2009 测绘成果质量检查与验收 GB/T 50352-2005 民用建筑设计通则 GB/T 50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50504-2009 民用建筑设计术语标准 CJJ/T 115-2007 房地产市场信息系统技术规范 DCJ32/J 26-2017 江苏省住宅设计标准 SZJG/T 22-2015 房屋建筑面积测绘技术规范 DB11/T 661-2009 房屋面积测算技术规程 3 术语 3.1 房屋面积测算术语 3.1.1 房屋 building 房屋是指建筑在特定地块上形成固定空间，供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物。 3.1.2 房屋面积测算 building area surveying and mapping 利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋面积等相关信息，为房产管理、不动产登记 等部门提供基础数据和资料。 3.1.3 房屋面积测算成果 products of building area surveying and mapping 房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报 告，房产平面图集和相关电子数据等。 3.1.4 1 DB32/T 3695-2019 房屋建筑面积 building area 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 具有上盖、围护结构（设施） ，层高不小于 2.20m 的永久性建筑。 3.1.5 房屋套内建筑面积 area of the inside property 成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。 3.1.6 房屋的使用面积 usable floor area 房屋套内全部可供使用的空间面积。包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 贮藏室、壁柜和套内楼梯等。 3.1.7 房屋的登记面积 registered property area 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 3.1.8 房屋套内墙体面积 interior wall area 成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。包括各套之间的分 隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等。 3.1.9 共有（公用）建筑面积 shared (common) building area 建筑物内由多个产权人共同占有或使用的建筑面积。包括：幢内应分摊共有（公用）建筑面积、不 分摊共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公用）建筑面积。 3.1.10 房屋专有建筑面积 proprietary building area 建筑物内由特定产权人占有和使用的建筑面积，一般情况下，具有以下特征： ——具有构造上的独立性，能够明确区分； ——具有利用上的独立性，可以排他使用； ——能够登记成为特定产权人的所有权。 3.1.11 房屋建筑面积预售测绘 presale surveying and mapping of building area 依据规划建设主管部门核准的建筑施工图，按本规程，对房屋的自然特征进行计算，出具房屋面 积预售测算报告，为房产管理与不动产登记提供基础资料的过程。 3.1.12 房屋建筑面积竣工测绘 completion surveying and mapping of building area 2 DB32/T 3695-2019 房屋竣工后，根据本规程，对房屋的特征信息实地采集计算，出具房屋面积测算成果，为房产管理 与不动产登记等提供基础资料的过程。 3.1.13 房屋面积的变更测算 surveying building area for its alternating 房屋登记后，因房屋的产权界线、面积等发生变化而进行的房屋建筑面积测算。 3.1.14 房屋基本单元 elementary building space 有固定界限、可以独立使用并有明确、唯一编号（如：幢号、室号、房号等）的房屋或特定空间。 3.1.15 中误差 standard deviation 在一定测量条件下，观测量的各个观测值真误差的平方和与观测次数 n 比值的平方根。 3.1.16 限差 tolerance 在一定观测条件下规定的测量误差的限值。 3.2 建筑术语 3.2.1 层高 storey height 建筑