吉 林 市 房 地 产 交 易 管 理 条 例 （2011年7月29 日 吉 林 市 第 十 四 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 二 十 八 次 会 议 通 过 　 2011年9 月30日 吉 林 省 第 十 一 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 二 十 八 次 会 议 批 准 　 2023年3月23 日 吉 林 市 第 十 七 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 九 次 会 议 修 改 　 2023年7月 27日 吉 林 省 第 十 四 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 五 次 会 议 批 准 ） 第 一 章 　 总 　 　 则 第 一 条 为 加 强 房 地 产 交 易 －1－　管 理 ， 规 范 房 地 产 交 易 行 为 ， 保 障 房 地 产 交 易 当 事 人 的 合 法 权 益 ， 根 据 有 关 法 律 、 法 规 ， 结 合 本 市 实 际 ， 制 定 本 条 例 。 第 二 条 本 条 例 所 称 房 地 产 交 易 ， 包 括 房 地 产 转 让 （ 含 商 品 房 销 售 ） 、 房 屋 租 赁 、 房 地 产 抵 押 及 房 地 产 中 介 服 务 。 本 市 行 政 区 域 内 房 地 产 交 易 及 其 管 理 均 须 遵 守 本 条 例 。 第 三 条 市 　－2－住 房 保 障 和 房 地 产 行 政 主 管 部 门 （ 以 下 简 称 市 房 地 产 行 政 主 管 部 门 ） 负 责 全 市 房 地 产 交 易 的 监 督 管 理 工 作 。 县 （ 市 ） 住 房 保 障 和 城 乡 建 设 行 政 －3－　主 管 部 门 （ 以 下 简 称 县 （ 市 ） 房 地 产 行 政 主 管 部 门 ） 负 责 本 辖 区 内 房 地 产 交 易 的 监 督 管 理 工 作 。 区 住 房 保 障 和 城 乡 建 设 行 政 主 管 部 门 （ 以 下 简 称 区 房 地 产 行 政 主 管 部 门 ） 负 责 本 辖 区 内 住 宅 房 屋 租 赁 的 日 常 管 理 工 作 。 国 土 资 源 、 规 划 、 建 设 、 工 商 、 公 安 、 税 务 、 价 格 等 部 门 按 照 各 自 职 责 做 好 房 地 产 交 易 的 管 理 工 作 。 第 四 条　 房 地 产 交 易 应 当 遵 循 自 愿 、 公 平 、 诚 实 信 用 的 原 则 。 房 地 产 转 让 （ 含 商 品 房 销 售 ） 、 租 赁 、 抵 押 等 ， 当 事 人 应 当 签 订 书 面 合 同 。 第 二 章 　 房 地 产 转 让 　－4－第 五 条　 房 地 产 转 让 ， 是 指 房 地 产 权 利 人 依 法 转 移 房 屋 所 有 权 的 行 为 。 主 要 包 括 ： （ 一 ） 买 卖 、 拍 卖 ； （ 二 ） 继 承 、 赠 与 、 交 换 ； （ 三 ） 抵 债 ； （ 四 ） 以 房 地 产 合 资 合 作 、 作 价 入 股 ； （ 五 ） 法 人 或 者 其 他 组 织 因 合 并 、 解 散 、 分 立 、 收 购 或 者 兼 并 等 改 变 房 屋 所 有 权 归 属 ； （ 六 ） 经 人 民 法 院 判 决 、 裁 定 、 调 解 或 者 仲 裁 机 构 裁 决 、 调 解 等 改 变 房 屋 所 有 权 归 属 。 第 六 条 房 地 产 转 让 ， 交 易 当 事 人 应 当 如 实 申 报 成 交 价 格 ， 并 按 照 有 关 规 定 缴 纳 税 费 ， 不 得 瞒 报 或 者 不 实 申 报 。 第 七 条　 房 地 产 转 让 后 ， 交 易 当 事 人 应 当 到 房 地 产 行 政 主 管 部 门 办 理 房 屋 权 属 登 记 。 第 八 条 集 体 土 地 －5－　上 住 宅 所 有 权 转 让 ， 除 法 律 、 法 规 另 有 规 定 外 ， 交 易 当 事 人 应 当 提 交 农 村 集 体 经 济 组 织 同 意 转 让 的 证 明 材 料 。 同 一 农 村 集 体 经 济 组 织 内 部 成 员 　－6－房 屋 所 有 权 转 让 ， 交 易 当 事 人 应 当 提 交 经 村 民 会 议 同 意 或 者 村 民 会 议 授 权 经 村 民 代 表 会 议 同 意 的 证 明 材 料 。 第 三 章 　 商 品 房 销 售 第 九 条　 商 品 房 销 售 包 括 商 品 房 预 售 和 商 品 房 现 售 。 本 条 例 所 称 的 商 品 房 是 指 －7－　房 地 产 开 发 企 业 （ 以 下 简 称 开 发 企 业 ） 在 依 法 取 得 国 有 土 地 使 用 权 的 土 地 上 ， 根 据 建 设 工 程 规 划 开 发 建 设 并 用 于 交 易 的 房 屋 。 商 品 房 预 售 是 指 　－8－