ICS 03.080.01 CCS A 10 6101 西 安 市 地 方 标 准 DB 6101/T 3113—2021 产业园物业设施设备管理规范 Specification for management of property facilities and equipment in industrial parks 2021 - 12 -29 发布 2022 - 01 -29 实施 西安市市场监督管理局 发 布 DB 6101/T 3113—2021 目 次 前言 ................................................................................. II 1 范围 ................................................................................ 1 2 规范性引用文件 ...................................................................... 1 3 术语和定义 .......................................................................... 1 4 基本要求 ............................................................................ 2 5 供配电系统 .......................................................................... 5 6 给排水系统 .......................................................................... 5 7 消防系统 ............................................................................ 6 8 安防系统 ............................................................................ 7 9 电梯系统 ............................................................................ 7 10 空调系统 ........................................................................... 8 11 供暖系统 ........................................................................... 9 12 其他设备 ........................................................................... 9 13 专有部分设施设备 .................................................................. 10 14 应急处置 .......................................................................... 10 15 评价与改进 ........................................................................ 11 附录 A （资料性） 物业服务设施设备档案内容及保管期限 .................................. 12 参考文献 ............................................................................. 14 I DB 6101/T 3113—2021 前 言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由西安市市场监督管理局提出并归口。 本文件起草单位：西安创业物业发展有限公司。 本文件主要起草人：贾砺、张丽芳、马巍、杨一鸣、刘祝军、王宝兵、王敏佳、卫玟羽。 本文件为首次发布。 本文件在实施中若有疑问或建议，请将咨询或修改建议等信息反馈至下列单位： 单位：西安创业物业发展有限公司 地址：西安市科技路48号创业广场B座506室 电话：029-87998108转829 II DB 6101/T 3113—2021 产业园物业设施设备管理规范 1 范围 本文件规定了产业园物业设施设备管理的基本要求、供配电系统、给排水系统、消防系统、安防系 统、电梯系统、空调系统、供暖系统、其他设备、专用部分设施设备管理、应急处置、评价与改进的要 求。 本文件适用于产业园物业设施设备的管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB 2894 安全标志及其使用导则 GB 5749 生活饮用水卫生标准 GB 50140 建筑灭火器配置设计规范 GB 50365 空调通风系统运行管理标准 GB/T 50504 民用建筑设计术语标准 GB/T 16803 供暖、通风、空调、净化设备术语 DL/T 1476 电力安全工器具预防性试验规程 JGJ/T 30 房地产基本术语标准 WS 394 公共场所集中空调通风系统卫生规范 DB 6101/T 3092 产业园物业服务规范 DB 6101/T 3093 （所有部分）产业园物业消防管理规范 3 术语和定义 JGJ/T 30、DB 6101/T 3092、GB/T 50504界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 物业 property 建成并交付使用的建筑物及配套的设施、设备，以及相关的场地。 [来源：JGJ/T 30 – 2015， 2.0.14] 产业园区 industrial park 为促进某一产业发展目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集 形式。 [来源：DB 6101/T 3092 -2020， 3.1] 产业园物业管理 industrial park property management 1 DB 6101/T 3113—2021 产业园的产权方通过选聘物业服务企业，由产业园的产权方和物业服务企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 共用设施设备 shared facilities and equipments 根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主及相关非业主共同使用的附属设施设备。 设施设备标识管理 equipment sign management 物业服务企业对物业管理区域内的设施设备标识进行规划、制作、安装、使用、维护、检查和持续 改进的活动。 设备房 equipment room 安装各种设备的房间，一般包括高、低压配电房、发电机房、水泵房（消防/生活）、空调机房、 消防控制室、监控室、电梯机房、风机房等设备机房。 设备间（井） equipment room (well) 一般包括楼层风机房、强电井、弱电井及水管井等。 安全防范系统 security alarm system 根据建筑安全防范管理系统的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、视频安防监控技术 和各种现代安全防范技术构成的用于维护公共安全、预防刑事犯罪及灾害事故为目的的，具有报警、视 频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场（库）管理的安全技术防范体系。 [来源：GB/T 50504-2009，3.12.7] 4 基本要求 组织机构与职责 4.1.1 应在物业服务区域内设置设施设备管理部门。 4.1.2 设施设备管理包含但不限于： ——建立物业设备管理台账和档案，确定设备管理责任。 ——制订物业设备维护保养计划。 ——开展物业设备巡查、维护、保养工作。 ——特种设备定期检验。 ——监督、检查、评价专业外包单位维护保养服务。 人员配置 4.2.1 应按物业合同约定合理配置专业技术人员，明确岗位职责。 4.2.2 专业技术人员应有相应资格。 工具配置 4.3.1 配置必备的办公设备、检修检测工具。 4.3.2 制定管理制度，建立台账。 2 DB 6101/T 3113—2021 4.3.3 检测工具应定期检验，留存记录。电力安全工器具应符合 DL/T 1476 的要求。 档案管理 4.4.1 制订档案管理制度，专人收集、保管。 4.4.2 物业设备档案资料按基础管理档案和使用管理档案进行分类。 4.4.3 基础管理档案包括但不限于： ——竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、隐蔽工程、地下管网工程竣工图 等竣工验收资料； ——设备的购买、安装、使用和维护保养等资料； ——特种设备的使用登记文件、检验文件； ——质量保修文件和使用说明文件； ——设备维护保养合同； ——设备台账和设备卡。 注1：设备台账主要包括设备编号、名称、规格型号、设备功率、生产厂家、安装位置、使用日期、责任人等内容。 注2：设备卡注明设备类别、编号、名称、型号、生产厂家、使用日期、安装位置及责任人等内容。 4.4.4 使用管理档案按运行维护、维修、改造、报废分类，档案内容包括但不限于： ——运行维护档案，包括维护保养计划、巡检记录、设备运行日志、故障处理记录、维护保养报 告、事故处理报告、设备完好率检查评定报告、设备系统状态参数测定记录、设备系统的专 业安全检验报告、年度设备管理评价报告； ——维修、改造档案，包括设备、系统大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告； ——报废档案，包括设备的报废申请、评估、报废记录。 4.4.5 档案的保存期限为长期（与设备使用寿命同期）；巡检记录、设备运行日志的保存期限不少于 3 年，档案内容及保管期限见附录 A。 设备房管理 4.5.1 设备房门应锁闭，非工作人员不得入内。 4.5.2 应采取防雨雪浸入措施。 4.5.3 应采取防动物侵入措施，设置挡鼠板，其高度不低于 0.5 m。 4.5.4 温湿度、照度应满足设备运行要求。 4.