DB 6101/T 3078—2020 目 次 前言....................................................................................................................................................................... II 1 范围................................................................................................................................................................... 1 2 规范性引用文件............................................................................................................................................... 1 3 术语和定义....................................................................................................................................................... 1 4 总体要求........................................................................................................................................................... 3 5 核心技术要素................................................................................................................................................... 4 6 监督与评价....................................................................................................................................................... 7 附录 A（规范性） 植物养护要求......................................................................................................................8 附录 B（资料性） 绿化养护周期工作............................................................................................................10 I DB 6101/T 3078—2020 前 言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由西安市市场监督管理局提出并归口。 本文件起草单位：西安经发物业管理有限责任公司。 本文件主要起草人：吴锁正、耿何翔、李修远、柯涛、贾亚明、樊焕霞。 本文件为首次发布。 本文件在实施中若有疑问或建议，请将咨询或修改建议等信息反馈至下列单位： 单位：西安经发物业股份有限公司 地址：西安市未央路132号（经发大厦24层） 电话：029-86536979 II DB 6101/T 3078—2020 物业服务规范 绿化养护 1 范围 本文件规定了物业绿化养护的管理要求、作业要求、服务质量、检查与评价的要求。 本文件适用于物业服务组织开展的绿化养护活动。其他绿化养护活动可参照使用。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 31755 绿化植物废弃物处置和应用技术规程 CJJ/T 287 园林绿化养护标准 3 术语和定义 CJJ/T287-2018界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 物业绿化养护 greening maintenance of properties 物业组织服务区域内（如住宅小区、办公写字楼、产业园区、公园、医院、学校等）绿化施工完成 投入使用后的浇水、修剪、除草、病虫害防治、施肥、补栽补种等活动。 3.2 绿化养护检查 afforestation maintenance inspection 物业服务组织依据物业服务合同组织对物业管理区域内植物养护、绿化设施维护、绿化区域清洁和 绿化作业安全的过程和质量进行检查的活动。 3.3 乔木 arbor 主干明显直立，树体高大的木本植物，如：雪松、白皮松、毛白杨、旱柳、国槐、石榴树、银杏等。 3.4 灌木 shrub 高在3m以下无明显主干的多年生木本植物，如：腊梅、石楠、黄刺玫、紫荆、南天竹等。 3.5 绿篱 hedge 成行密植，作造型修剪而形成的植物墙，如：大叶黄杨、金叶女贞、豆瓣黄杨、荀子等。 3.6 藤本植物 liana 依靠缠绕或攀附他物而向上生长的木本或草本植物，如：紫藤、凌霄、葡萄等。 3.7 地被植物 ground cover plant 1 DB 6101/T 3078—2020 株丛紧密、低矮，用以覆盖园林地面的植物，如：菊花、麦冬、醡浆草、美人蕉等。 3.8 宿根植物 perennial plant 个体寿命超过两年，可持续生长，且地下根系正常生长的草本花卉，如芍药、玉簪、鸢尾、等。 3.9 草坪 lawn 天然的或经人工种植或改造形成的具有观赏效果草本植物，如混播草、冷型草等。 3.10 行道树 streettree 沿道路两侧种植的乔木，如：国槐、栾树、悬铃木、合欢树、桂花树、银杏树等。 3.11 补种 reseed 在合适的季节将已经成形的各类苗木裸根或带土球的树木栽植到枯死或损坏苗木区域。 3.12 修剪 prune 对苗木枝干和根系进行疏剪或短截。 3.13 灌溉 Irrigation 为调节土壤温度和土壤水分，满足植物对水分的需求而采取的人工引水浇灌措施。 3.14 中耕 intertill 在植物生长期中，在株行间采用各种耕耘工具进行的表土耕作。 3.15 除草 weeding 植物生长期间人工或采用除草剂去除目的植物外杂草的措施。 3.16 施肥 fertilize 将肥料施于土壤中或喷洒在植物上，提供植物所需养分，并保持和提高土壤肥力的农业技术措施。 3.17 切边 edging 为阻隔两种不同植物生长带来相互影响所采取的养护措施。 3.18 病虫害防治 pest control 对各种植物病害、虫害进行预防和治疗。 3.19 古树 ancient Tree 树龄100年以上的树木，如：轩辕柏、汉桂、迎客松等。 [来源：《西安市古树名木保护条例》第二条] 3.20 名木 nami Wood 树种珍贵、稀有或者具有重要历史、文化、科学研究价值和纪念意义的树木，如：紫檀、黄花梨、 红木、金丝楠木等。 [来源：《西安市古树名木保护条例》第二条] 2 DB 6101/T 3078—2020 4 总体要求 4.1 人员管理 物业服务组织从事绿化养护工作人员应身体健康，经培训后上岗，了解养护区域植物名称、生长习 性、养护方法等，熟悉养护设备的使用、保养要求。人员培训包括但不限于： ——绿化养护人员专业技能培训； ——绿化养护知识与方法培训； ——绿化设施设备操作、维护要求； ——农药、肥料、汽油使用要求。 4.2 设备（工具）管理 设备管理要求包括但不限于： ——应建立设备管理台账，制定设备管理相关制度； ——设备使用、维护、保养严格按照说明书操作； ——应配备必要的绿化养护设备及工具并按照要求保养，如绿篱机、割灌机、剪草机、油锯、手 锯、枝剪、高枝剪、喷雾器、铁锹、打药机等； ——绿化养护设备及工具安全使用标识齐全、有效。 4.3 用品管理 绿化养护用品管理要求包括但不限于： ——农药、肥料、油料等用品应分类存储； ——农药、化肥存储区域应保持干燥，必要时进行防潮处理，存储量符合相关规定； ——油料采购、存储、使用应符合相关规定，未使用完的油料应单独密封存放，做好防火措施； ——应建立农药、化肥、油料存储及领用制度和台账； ——包装物、容器应集中回收，按照垃圾分类相关要求进行处理。 4.4 环境管理 物业服务区域绿化养护环境管理要求包括但不限于： ——应充分考虑业主/使用人的作息时间。住宅小区应避开节假日、休息时间；其他业态应该避开 工作时间； ——日常养护过程应做好爱护花草树木等宣传引导工作； ——绿化区域内无垃圾、杂物，下陷坑穴及鼠洞应及时填堵； ——栅栏、植物铭牌、花盆、加固支架、遮阳防冻装置、树池（树木基坑）等绿化设施应定期维 护，保持设施完好、干净整洁； ——绿化垃圾处理应符合规定和环保要求，严禁焚烧。 4.5 安全管理 物业服务组织绿化养护安全管理包含，但不限于： ——应制定人员、设备、农药、肥料、油料等安全管理规定； ——高空修剪、割草作业、喷洒农药等养护活动，需提前向业主/使用人告知； ——设备使用、操作、保养严格按照说明书，严禁违规操作； ——农药、肥料宜选用高效低毒、符合环保要求的产品； 3 DB 6101/T 3078—2020 ——应制定绿化养护应急预案，如：对自然灾害（暴风、暴雨、洪涝、抗旱、雪天、冻害），事 故灾害等建立应急处置措施。 4.6 外包管理 物业服务组织绿化养护外包时，应依据绿化养护服务合同，明确责任、养护要求及质量要求、监督 检查及考核等。承包方管理包含但不限于： ——合同的履约情况、养护计划、养护要求、质量要求； ——人员培训及日常管理； ——人员专业技能及操作技能要求； ——设施设备（工具）及用品的配备、管理； ——监督检查等要求。 4.7 档案管理 物业服务组织应建立完整的档案资料；资料应装订成册，分类归档。档案资料包括但不限于： ——